江南沄著

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参考单价: 28000元/平 价格说明

更新时间: 2020-05-23

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参考总价: 330-403万/套 参考首付: 99万

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楼盘户型(2)

沄境-144平 沄境-144...
5室2厅3卫 在售 住宅
户型面积:144m² 户型总价: 403万/套
户型朝向: 参考首付: 120.9万
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观境-118平 观境-118...
4室2厅2卫 在售 住宅
户型面积:118m² 户型总价: 330万/套
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楼盘信息


从美国的纽约湾,到国内的深圳湾,再到占据苏州重要城市资源的苏州湾,凭借得天独厚的资源条件再但城市发展重任,江南沄著所在的板块汇聚一城繁华,高素质人群集聚,湖湾精英圈层成型,成为城市精粹价值所在,敬献多数人仰望的生活真谛。


1、项目介绍

作为苏州湾湾东片区首个住宅项目万众瞩目,看得见的现房品质,金辉和正荣,两家深耕苏州多年的开发商强强联手,打造更懂苏州人的品质住宅。金辉地产,在苏州深耕11年,姑苏铭著、润元名著、优步花园、尊域、浅湾等多个高端项目的成功开发,已然令其跻身苏州一线房企之列。正荣地产自进入苏州以来,打造了多个知名楼盘,如国领、悦棠湾、悦玲珑、华府等。


项目处于正在大力开发的湾东片区,是吴中太湖新城高速发展期的重点片区。吴中太湖新城开发分为吴郡半岛片区、湾东片区、中央商务区和湾西片区,2011年开始规划开发吴中太湖新城板块,吴郡半岛片区是吴中太湖新城板块第一个开发片区,经过8年的开发已经基本成型,所以近期政府重点打造湾东片区。吴中太湖新城目前在建和规划建设的工程项目总投资达1000亿元,已落实的招商项目总投资超过120亿(园区投资总额89亿)。

2、 周边配套

交通:已经开通的轨交4号线支线,让吴中太新和苏州各大商圈、火车站无缝衔接。友新高架南延、中环快速路、西环南延、苏州湾南北两条隧道……吴中太湖新区的交通体系正在逐步完善。吴中太湖新城将打造的“快速路+隧道+轨交+有轨电车+生态大堤慢行系统”的全方位交通体系,相信未来沄著业主的出行会越来越便捷。


教育:吴中太湖新城共规划新增1所公办高中,北美国际高中(私立)、3所初中、6所小学、12所幼儿园。其中,北美国际高中和华东师范大学苏州湾实验小学已经建成使用,剩下的学校也在有序的建设中。全龄教育资源聚集、文教氛围浓郁。又有名校加持,对于追求优质教育的买家,江南沄著正是合适的选择。一站式教育资源,不负未来期待,孩子从小耳闻目染,学府氛围浓厚。

商业:吴中新城的商业板块也是密度惊人,永旺梦乐城、金融街商业综合体、逸林商务广场、歌林小镇id park商业、富力地块、地下空间商业、吴郡商业中心、轨道交通商业地块……完备的商业体正在形成! 在不远的未来,这里将成为万千繁华的生活新主场,为沄著业主购物、休闲娱乐等带来全新的愉悦体验。


医疗:今年太湖新城医院即将开建,将打造以市立医院东区为班底的三甲级医院。


3、 产品简析

首批公开的是B地块5幢复式高层,合计434户。首批公开的主打户型是118144平米的复式户型,畅享复式三代居住,独立又私密。一楼与二楼双重观景阳台,上下两层采光,双倍风景收容,楼上楼下推窗即可见景。一楼宽大客厅配约6米全明大开间,餐客相连,尺度空间,尊崇典雅 。


全市稀缺复式户型,超高使用率!作为苏州湾湾东片区在产品设计上我们的设计研究院经过反复的推研,最终定位高层复式产品(空中叠墅),此户型不仅是在太湖新城板块是唯一的一家,就算在整个苏州市场上也是比较稀缺的户型,复式产品有着普通住宅没有的几大优势,第一就是超高的得房率,高得房率可以减少购房者的资金成本,同时可以享受大空间带来的舒适度,第二在产品设计上做到了动与静的分离,楼上楼下互不干扰,这样的设计大大的提高了业主居住的私密度,使业主拥有个人的私密空间。第三点就是稀缺性,根据2018年2月苏州规划局新规:建筑挑空部分均计入容积率,这就让此前的复式户型送面积成为历史。

4、周边楼市


吴中太湖新城一直在稳步发展中,商业、教育等配套逐步落实,长期断供的新房市场也即将迎来补充。截至目前,板块内共有5宗涉宅地块,都主打改善产品。

2017年,金融街融拓以总价369078万元竞得苏地2017-WG-38号地块,楼面价7839元/㎡,地块性质为商住。案名为“金融街融悦湾”,地块共有四宗小地块,其中两块为住宅用地,两块为商服用地,将打造成为集住宅、公寓、甲级办公写字楼、总部办公、高端商业及五星级酒店于一体的47万方城市综合体项目。住宅一地块打造12栋高层、小高层,二地块打造12栋高层,主打高端改善,精装交付,全部为大面积产品(最小148㎡,最大212㎡),主要是三房和四房,精装交付。预计今年四五月份会首次开盘。

2018年11月6日,富力集团以底总价竞得苏地2018-WG-28号地块,为商住用地,楼面价8067元/m²。与合景联手,联手打造吴中太新中央商务区最核心建筑群。案名 “天鹅港华庭”,项目分为5宗小地块出让,其中2宗为纯住宅用地,其余3宗均涉商业用地。主力户型为115平-203平3居-5居,均价29000元/㎡,精装交付。

2019年4月24日,新城与招商联手竞得苏地2019-WG-2号地块,总价32.58亿元,楼面地价20909元/m²,刷新了吴中太湖新城的最高楼面价。案名“柳岸晓风”,将由绿城+招商联合打造,项目规划15幢高层和10幢洋房,精装交付,建筑面积约112-165㎡,预计今年上半年开盘。

2019年7月11日,金融街以31.13亿元的总价竞得太湖新城14号地块,楼面地价18136元/m²,溢价率6.68%。紧邻富力项目,距离金融街融悦湾2公里左右。项目整体规划为20栋住宅楼,包含洋房、小高层及高层产品。

另外,老盘建屋吴郡半岛预计后期也将加推一批新房源。

内容编辑:春风

视觉设计:刘婉玉

图片来源:网络

免责声明:图片信息部分来源于网络,若有侵权,请联系删除。文中房源信息采集于2020年3月11日,若有变动,以销售现场为主,因时间、市场、政策等信息会发生变化,以上内容仅供参考,不做交易使用。


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04月25日 2020年

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江南沄著预计2020年9月交房 new

江南沄著预计2020年9月交房。28000元/平方米。带装修交付。绿化率42%。容积率2.3。江南沄著楼层状况26层。项目规划建设994户。江南沄著位于:太湖新城东太湖路与雷山路交叉口。物业费:物业公司正荣物业。敬请关注。江南沄著效果图

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01月29日 2020年

价格变动

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价格由0元/平变为28000元/平

价格由0元/平变为28000元/平,

交房时间

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预计2020年9月

开盘时间

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2019-12-13

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