楼讯 > 头条 >变了!新政100天,楼市稳定键已按下

变了!新政100天,楼市稳定键已按下

2019-11-08 21:42:55      来源: 苏州房产信息资讯 收藏本文
变了!新政100天,楼市稳定键已按下

今年7月24日,

苏州限购限售调控再加码!

如今,新政满百日

苏州的二手房、新房市场,

发生了哪些变化呢?

变了!新政100天,楼市稳定键已按下

新房市场

变了!新政100天,楼市稳定键已按下

苏州“7·25新政”落地后的变化,数据应该是最直观的。

  • 上半年苏州楼市月度签约量一路攀升,尤其是二季度表现极为活跃,4月份到达高峰值
  • “7.24新政”出台后,7月上半月活跃的成交势头有所止步,但由于6月底推新的楼盘网签延后,让7月的月度整体签约量依然维持在8000套以内
  • 不过,进入8月之后,新政作用开始显现,新房签约量为近7个月以来的最低值,商品住宅整体网签量跌至六千套以内
  • 面临传统旺季,9、10月份楼市供应量活跃,各大楼盘积极推行,纯新盘相继面市,成交的适度上浮也是市场正常反应。



总体来看,自“7·24新政”实施以来,前期楼市的火爆明显得到了遏制:

01 投资客开始退场,刚需购房空间变大

上半年,吴江新政前开盘的好几个项目,都是一房难求!

比如太湖新城板块,6月22日开盘的北极星尚雅苑,现场选房,2000人抢七百套房子,平均3人抢1套房;几乎同期开盘华润凯旋门三期小面积户型微信抢房,也几近秒清!太湖新城后期“接棒”的中南紫云集、新希望锦麟云镜,难买程度也不低!

还有凭借“园区南”、“东环南延”,上半年迅速炙手可热的运东板块。4月开盘的四季春晓、碧桂园三千邑,都是不够卖。6月17日首次开盘的大运河府也是基本售罄,有报道称360套高层房源吸引了近2000人参与开盘!

随着长三角区域一体化发展正式被上升为国家战略,汾湖在重大利好下成了很多购房者关注的板块,大量投资客涌入,除了吴江、市区、园区的,还有上海、杭州、北京等地过来的,各大售楼处人气十足。

7·24新政落地后,购房门槛的社保从1年变成了2年!两个月后再回看这些板块:

变了!新政100天,楼市稳定键已按下

运东的大运河府,第二次开盘已无需再抢,开完还剩不少大户型;联发棠颂由于蓄客有限,从集中开盘改为直接到售楼处选房;纯新盘佳兆业湖心溪岸开盘当天认购率32%。

汾湖降温也十分明显,9月底国风云樾开盘当天认购两成左右。10月两宗宅地无抢跑无出价,全被国资队元湖投资底价成交。

诸多现象,莫不意味着新政之后投资客正在退场,一些投资购房者占比较大的热门板块变身“前网红”,市场也正在进一步回归理性。


02 热门板块加大新房供应,卖方市场转为买方市场

值得注意的是,在备案价的制约下,苏州部分区域板块热盘依然抢手。

新政后,园区中海上园湾、云栖安缦、泊云庭、花语江南、龙湖熙上、星翠澜庭陆续领证,加上恒泰放出的安置小区100多套没有分配完的新房,共计1900多套房源入市,供应量猛增。

而且价格也比想象中友好,特别是青剑湖,备案均价从34922元/平到31514元/平,再到30600元/平……“限价”告诉大家,买房子不能心急。

马上,狮山板块也有近7000套房源待入市!板块内新房供应短缺的情况将得到充分的缓解。

从供应端数据来看,新政后苏州8-9月住宅新增供应量持续高位

苏州市区(含吴江)8~10月的新增住宅供应量共265.73万方,月均供应量为88.85万方,超过今年4月—7月68.11万方的月均供应量,并且整体趋势较去年更平稳。

由于近期商品住宅供应预计持续活跃,纯新盘一波接一波,预计四季度楼市整体表现将是稳定发挥。

另外,在供求关系方面也发生了明显变化。


从供小于求转变为供大于求,这意味着市场正在由“卖方”转向“买方”


03 锁死备案均价,落实“降房价”

新政后,多个限价老盘开始出货。

位于木渎板块的天地源拾锦香,周边二手房早已过2万/㎡,一期业主早已交房。然而,对于其8月13日推出的3栋高层244套房源,备案价格被限制,毛坯均价17220元/㎡。价格倒挂,自然颇受市场欢迎,619组客户认筹摇号,中签率约39%

同样位于木渎板块的中铁姑苏上府,作为昔日的地王,楼面价25750元/㎡,但是最终其领取预售许可证的房源备案均价仅为28000元/㎡的。楼面价与备案均价相差2250元!

作为关注度极高的园区板块,今年的纯新盘备案均价也被严格限制,不到4万/平。其中,龙湖熙上30500/㎡的备案均价一出炉,更是让购房人惊喜不已。

新政后,楼盘备案价依然被牢牢锁死,“面粉价”决定“面包价”的规则已不管用,而是将“降房价”落到实处。


二手房房市场

变了!新政100天,楼市稳定键已按下

如下图所示,8月之后苏州二手住宅成交基本就是一路回落,抑热效果已经完全显现。

变了!新政100天,楼市稳定键已按下

©4-10月苏州二手住宅网签走势图

  • 今年苏州二手房市场,自春节后便一路升温,二季度更是远远甩开新房市场。从4月到7月,持续4个月二手住房单月网签量都稳定在万套以上,房价波动大的时候,房东挂牌价几乎是一天一变。
  • 5月份园区二手住房限售率先出台,受新政影响,姑苏区二手住房单月签约量反超园区,连续多月持续领先。
  • 7月底全市跟进限售,8、9、10月签量连跌三个月,各区域都有不同程度的走低,尤其是新房供应还不错的片区或地带,二手房市场观望情绪较浓。

相比新房,二手房的成交更及时,新政对二手房市场的反应也更明朗。

01 降价登场,带看下滑

新政后陆续走访了青剑湖、狮山、科技城、吴江等板块,多家房产经纪人表示,二手房普遍存在降价行为

“狮山路附近大面积段的房子,挂牌最高的时候达700多万,现在真实成交只有600万出头。最近像吴宫丽都的房子普遍降价,基本成交都在六百万出头,但之前报价都在七百万左右,降了近百万。”信义房屋的房产中介透露。

变了!新政100天,楼市稳定键已按下

©朋友圈截图

有数据显示,二手房带看量自3月暴涨之后就一路直线下跌,而8~10月的带看值成全年的谷底。

变了!新政100天,楼市稳定键已按下

©数据来源:链家网


02 业绩大幅下滑 经纪人转战新房市场

在青剑湖板块,很多房产中介门店存在关门或者门店只有一两人甚至没人的情况。

门口摆放的房源,多是湖州、常熟或者是苏州其它板块的新房。

变了!新政100天,楼市稳定键已按下

©外地新房房源

一位房产经纪人表示:青剑湖二手房业务基本停止,由于“有带看也难成交”,公司内部层面已经不再将二手房带看量作为考核标准,转而考核新房带看量。

据他透露,现在门店的业绩下滑幅度很大,甚至不如淡季的时候。


02 冷清了!不用再连夜排队的房产交易中心

经实探,苏州园区、新区、姑苏区房产交易中心目前人气与“7.25新政”前相比,都有明显降温

变了!新政100天,楼市稳定键已按下

©9月12日走访园区房产交易中心

园区房产交易中心,即使上午高峰时期,很多窗口办理业务基本不用排队,现场也出现了大面积的空位,相比上半年冷清很多。

变了!新政100天,楼市稳定键已按下

©9月12日走访姑苏区房产交易中心

姑苏区房产交易中心人气要比园区稍微好一些,但据现场经纪人表示:“以前过户预约需要半个月,现在来当天排队就能办理。”

变了!新政100天,楼市稳定键已按下

©10月23日走访新区房管中心

10月下旬走访新区房管中心,下午三点左右,现场人数也是寥寥。

不过最近开始,二手房市场略有起色。

据统计,10.14-10.20苏州二手住房签约2034套,周网签量环增4成,各个区域环比都有一定程度的增长,是7.24新政后罕见的周成交两千套以上的发挥。

变了!新政100天,楼市稳定键已按下


新政带来的降温作用已经渐趋稳定。今年有硬性购房需求的群体,在观望之后也开始慢慢出手

预计年底市场,二手房交易表现可能将延续这种平缓的走势。

微信关注——苏房乐居公众号,投稿!苏州房产小密圈,百人看房团,查询苏州在售楼盘,查询公积金,查询学区,特价房,苏州房价走势,社保查询,个人征信查询,房贷计算器,房产曝光台等

免责声明:本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考,不代表楼讯的观点和立场。 若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除,如有问题请及时与我们联系。 联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777 复制
电子邮箱:service@louxun.com 复制

楼盘评论

楼盘评论

{{listTotal}}条评论
  • 默认头像
    {{item.userNick}} 查看来源 {{item.commentDate}}

    {{item.content}}

    回复
    {{item.likesCount}}
    • 默认头像
      {{itemReply.userNick}} {{itemReply.replyDate}}

      {{itemReply.content}}

    • 查看更多
暂无评论
楼盘对比(最多可选择3个楼盘进行对比)
0

清空对比

楼盘

在线咨询